巧媳妇难为无米之炊，拥有买房条件还需有购房能力，经济条件决定所选房的品质。总体而言，购房能力评估是将自己收入、支出及所购买地区房价等海量原因考虑进去，计算自己在现阶段可以购买的房子的总价及均价，以理性思想指导购房者，切不可盲目跟风凭空浪费资金！什么是购房能力？怎么样评估自己购房能力？
就是看你是不是有能力购房，或者一次性付款购房，或者贷款购房。若是一次性付款购房，那是不需要再说了;若是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月薪比来衡量，一般月供不适合超越家庭收入的50%。
1、什么是购房能力?
步、估算家庭资金
2、怎么样评估自己购房能力？
第二步、考虑房子的面积
购房之前，购房者应先要估算家庭资金，主要包含三方面：一是家庭存款和可变现资产、投资理财、债券等；二是家庭的平均月薪，包含利息收入及各种货币补贴等；三是计算家庭的平时开支。将家庭平均月薪扣除平时生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭的积累存款，就能简单估算出可用于购房的总资产。
通常情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7～0.8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7～0.75，低的只有0.65。由于购房者都是依据建筑面积付款的，所以有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房屋的用法面积的多少可能差别非常大。
房子面积的大小直接关系到房子的价格。因此，购房者在买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房子面积。另外应该注意的是，销售面积通常都是建筑面积，而平时所需的用法面积则与得房率息息有关。
现在购房的方法主要分为两种：一次性付款和贷款买房。假如购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方法不需要支付手续费与银行的贷款利息，总是还能得到打折，而且手续简单。假如购房者资金不是那样充足，就应该选择贷款买房，这也是现在大部分人的选择。
第三步、选择购房方法
选择贷款买房应该注意两个问题：可支配资金是不是足够支付首付？是不是拥有还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。因为贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。同时，因为增加了贷款的支出，不可防止会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房子前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房子后对平时生活产生影响。
第四步、衡量还贷能力
计算养房能力，就要计算养房本钱，除去每月要还的贷款，还包括了房子税费、物业费、供暖费、热水费、装修费等等。将这类成本加总，与我们的收入进行对比，就能衡量源于己是不是具备养房能力了。
第五步：计算养房能力
每个人都爱市中心高端大气上档次的高质量楼盘，但给自己重压过大也会干扰自己生活凭证，量力而行说的即是购房能力，期望以上一些内容可以为大伙做参考。
