记者看到目前几乎各大楼盘都会在宣传中写明一条“赠送面积”，这对购房者来讲很有吸引力。但假如只不过冲着赠送面积去的，可要留心那句“天下没不收费的午餐”的名言了。开发商“赠送面积”一般会送什么呢？是真的还是噱头呢？ 记者这就带你一块儿看下。
1、赠送面积都包含什么
1、露台
不少开发商借助“露台不计建筑面积“将赠送部分做成大露台。其实露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件都不计入建筑面积，是不计价的。
2、飘窗
飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。
3、半封闭阳台
室外阳台是指在建筑主体外的阳台。依据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全方位积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实大概只送了你一半的面积。
4、小院
事实上，一层小院应是公共面积，购房者的房子产权证上也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。
5、阁楼
对于阁楼，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全方位积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。假如净高在1.2m以下，开发商其实没赠送给你面积哦。
6、地下室
结构层高在2.20m及以上的，应计算全方位积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。”假如开发商赠送的是层高小于2.2m的地下室，事实上等于送了你一半的面积。
2、赠送的面积靠不靠谱
赠送的面积靠不靠谱？有什么风险呢？
1、无产权保证
赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中，不受法律的保护。日后假如遇见房子转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。
2、实用性差
一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风等，比如储藏间太小没办法用，赠送卫生间漏水、赠送的卧室没办法用等等。
3、可能是违建面积
一方面，部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的；其次，赠送的可能是小区业主共有些面积，如顶层露台、地下室空间等。
总之，大伙在买房争取更大打折的同时，应该注意维护我们的权益。无论是赠送面积，还是开发商给出的其他什么承诺，尽可能都能落实到合同中去，以免日后发生纠纷。
