目前不少人时尚AA付款，在买房这件事上，由于各种缘由，不少人也会选择凑单合伙买房，但事实上，合伙买房是需要十分小心的。合伙买房有什么风险？又该怎么样防止？
1、用风险
合伙买房的风险有什么？
2、合作风险
两人合伙买房，用和供应过程中，哪个拥有决策权？购买的房子怎么样出租？出租给哪个？假如合伙贷款人是住在一块的，房子的用法面积应该怎么样分配？诸这样类问题需要事先言明。
3、市场风险
假如一方要将房子供应或出租，但另一方不认可如何解决？这个时候哪个具备决定权，与房子供应或出租后，租金或供应该怎么样分配等问题，都要进行详细约定。
4、政策风险
一旦楼市遇冷、房价降了，凑单的合作双方又要怎么样处置合作购房亏损怎么样分担？就成了不少人产生问题的根源。
想要合伙买房，什么问题应该注意？
譬如，两个或两个以上个人一同购买90平以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房地产的一同购买人均不适用初次购买普通住房的契税打折政策。
合伙购房需要明确房子的共有性质，按份共有还需明确各自享有些份额。这是由于在房子所有权由两个以上主体一同拥有时，需要明确一同共有还是按份共有，
1、明确一同共有还是按份共有
根据有关的规定，对于共有物有约定的则应依据约定处置；若无约定，当没办法确定是一同共有还是按份共有时，假如一部分共有人倡导按份共有，另一部分共有人倡导一同共有，即便主体一同共有些人是少数，也应该视作一同共有。
一同共有是指房子所有权人对房子不区别份额，享有平等的所有权；而按份共有是指房子所有权人对同一房子根据各自拥有些份额一同享有占有、用、和处分的权利，并承担相应的义务。
假如双方合伙买房并且用的是贷款形式，假如合作伙伴中有信用污点，贷款是不会被批准的。即使是信用好，顺利批款，假如还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济重压。所以大伙必须要事先明确贷款的权利和义务。
2、明确贷款权利和义务
合伙买房中可能还会涉及到隐形共有权人，这是由于假如合作伙伴中假如有已婚的，那样其配偶也会对该房子享有肯定的权利。大伙假如要贷款或者转移房地产的话，都是需要经过隐形共有人赞同的。
3、不可以忽视隐形共有权人
记者建议假如你计划合伙买房，要签订有关协议，并对协议进行公证。将我们的权益书面化有法律保障，可以防止日后的麻烦。当然公正协议的内容必须要明确详细，明账细算，越细越好，各持一份，明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理有关手续。
4、购房前需公证协议
