澳新银行料港楼全年买卖量有望增15%，拆息降低会否刺激用户入市？
美国减息与香港楼市复苏
伴随全球经济环境的变化，香港的房产市场也在历程一系列动态调整。在最近的预测中，澳新银行大中华区首席经济学家杨宇霆表示，香港房产市场的买卖量将在今年增长15%。这一乐观的预测背后，有几个重点原因值得深入探讨，特别是拆息降低会不会有效刺激用户入市。
拆息及按揭贷款利率前景
第一，美国去年下半年开始的减息政策对全球金融市场产生了深远影响。因为香港的联系汇率规范，港元利率一般会跟随USD利率的变化。因此，美国的减息不只减少了香港的资金本钱，也为当地房产市场注入了活力。据杨宇霆剖析，尽管现在的买卖量仍未恢复到历史高点，但市场已经显露出复苏征兆。投资者和购房者的信心渐渐增强，成交量的逐步上升便是最好的证明。
租金与购房本钱的比较
现在，港元一个月拆息仍然保持在较高水平。然而，从中长期来看，拆息有望降低。联储局预计今年或有0.5厘的减息空间，这一政策的调整将直接影响到香港的按揭贷款利率。按揭利率的降低无疑会减少购房者的筹资本钱，进而提升市场买卖活跃度。除此之外，若香港能吸引到大规模的资金流入，拆息或许会进一步向下调整，这将为购房者创造更为有利的市场环境。
市场信心与购房者行为
尽管最近租金上涨飞速，租金回报率达到2.8厘，但仍低于按揭利率。这说明，租房的本钱在短期内或许会继续高于购房的月供。依据现在的市场情况，供平过租的状况在今年预计不会出现。租金与购房本钱的差距仍需要时间来缩小，这也意味着对于很多潜在购房者而言，租房仍然是更为经济的选择。
结论
市场的复苏需要时间，但信心的回归是推进买卖活跃的重点原因之一。用户入市的积极性不只取决于拆息的降低，还与市场对将来经济进步的预期密切有关。在宏观经济环境趋于稳定，拆息与按揭利率降低的双重利好下，市场信心有望进一步恢复，这将促进更多的用户加快入市节奏。然而，购房者也将愈加重视选择具备长期增值潜力的物业，以应付将来可能的市场波动。
将来的市场走势，将在非常大程度上取决于全球经济环境的变化、政策调整的力度与市场参与者的信心。在这类原因的驱动下，香港房产市场或将迎来新一轮的进步契机。
综上所述，虽然香港房产市场面临的挑战依旧存在，但在多个积极原因的一同用途下，全年买卖量增长15%的预期是可以达成的。拆息的降低将成为刺激用户入市的要紧推进力，特别是在按揭贷款利率同步降低的状况下。然而，市场的复苏过程将是渐进的，购房者在入市决策时仍需全方位考虑市场趋势、经济环境及个人经济能力，以做出明智的投资选择。
